本文摘要：3月28日上午，常州市住房公积金管理中心公布《关于调整我市住房公积金个人住房贷款首付比例的通报》。

3月28日上午，常州市住房公积金管理中心公布《关于调整我市住房公积金个人住房贷款首付比例的通报》。《通报》规定，借款人首次用于住房公积金贷款（还包括马克斯·沃夫商补息贷款）偿还后，为提高居住于条件第二次申请人贷款出售自寄居住房的，低于首付款比例由20%调整为30%。新政自2017年3月30日起统一继续执行。

回应，易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，常州此次实施政策，主要是针对第二套购房而采行的政策，反映了当前常州购房市场也不存在交易开始活跃，房价有之后下跌的可能性。通过对偿还公积金贷款的二套购房不道德展开管制，使得住房交易比较更为理性。当然从政策效应来看，有两点影响。

第一，使得二套购房的首付比例有所提升，进而使得一些市区价格低的楼盘购买方面不会更为理性，对一些郊区市场实质上影响并不大，因为提升一成首付会减少过于多压力。第二，使得此类市场先前政策管控的预期增强，或使近期部分购房者减缓入市。政策原文如下：关于调整我市住房公积金个人住房贷款首付比例的通报经常公积金委〔2017〕1号为增进房地产市场稳定身体健康发展，反对缴存职工的合理住房市场需求，融合我市住房公积金贷款派发情况，更进一步完备住房公积金个人住房贷款政策，现就我市住房公积金贷款首付比例具体如下意见：1.借款人首次用于住房公积金贷款（还包括马克斯·沃夫商补息贷款）偿还后，为提高居住于条件第二次申请人贷款出售自寄居住房的，低于首付款比例由20%调整为30%。

2.本通报自2017年3月30日起继续执行。原规定与本通报不完全一致的以本通报不尽相同。常州市住房公积金管理委员会2017年3月27日《关于调整我市住房公积金个人住房贷款首付比例的通报》的政策理解一、政策调整的背景当前，随着职工购房融资市场需求的快速增长，我市住房公积金个人贷款持续正处于高位，为反映住房公积金的款协助中低收入家庭提高居住于的最重要起到，优先符合职工首次用于住房公积金贷款的市场需求，更进一步实施差别化住房信贷政策，增进房地产市场身体健康平稳。

市住房公积金管委会融合我市房地产市场和住房公积金贷款业务的变化情况，要求调整我市住房公积金贷款首付比例。二、政策调整的内容借款人首次用于住房公积金贷款（还包括马克斯·沃夫商补息贷款）偿还后，为提高居住于条件再度申请人贷款出售自寄居住房的，无论是住房公积金贷款还是马克斯·沃夫商补息贷款，低于首付款比例由20%调整为30%，自2017年3月30日起统一继续执行。

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